Аренда жилья выгоднее покупки: когда стоит выбирать аренду

Тарас Козак, основатель и президент инвестиционной группы «УНИВЕР», в блиц‑интервью рассказал, когда аренда жилья может быть более экономичной, а когда покупка оправдана.

Когда аренда оказывается выгоднее

По словам эксперта, аренда предпочтительнее в следующих ситуациях:

• молодые семьи или пары, которые пока не планируют расширяться и не нуждаются в большом пространстве;
• мобильные семьи, меняющие место работы или планирующие переезд в другой регион в течение нескольких лет;
• ситуации, когда доходность от собственного капитала превышает стоимость аренды.

«Аренда может быть более выгодной для мобильных людей и семей, не планирующих долго жить в одном месте», – подчеркнул Козак.

Он отметил, что покупка квартиры, а затем её продажа и переезд в более просторное жильё влекут за собой дополнительные расходы: ремонт, покупка мебели, налоги, комиссии и время, затрачиваемое на поиск нового жилья.

Когда покупка становится рациональной

Покупка квартиры имеет смысл в двух основных сценариях:

• для собственного проживания, если семья уже сформирована, не планирует переезд и квартира находится в удобном районе;
• для получения дохода от сдачи в аренду, когда рыночные цены позволяют заработать на разнице между арендой и ипотечным платежом.

Эксперт также указал на особые условия, при которых покупка может быть выгоднее аренды:

• если арендная плата превышает доходность от инвестированного капитала;
• в периоды ценового падения на недвижимость, когда можно приобрести жильё по сниженной цене.

«Если цены на жильё значительно падают и у человека есть свободные средства, покупка может позволить существенно сэкономить», – отметил Козак.

Практические рекомендации при выборе

Для принятия обоснованного решения эксперт советует учитывать несколько ключевых моментов:

• не более 30 % от ежемесячного дохода тратить на аренду или ипотеку;
• наличие финансовой подушки для непредвиденных расходов, включая ремонт, мебель и налоги;
• оценить срок, на который планируется проживание в квартире (примерно 10 лет – критерий для покупки).

Он также подчеркнул, что при покупке необходимо добавить к стоимости квартиры сумму на обустройство и ремонт, а при аренде учесть коммунальные услуги, страхование и возможные налоговые обязательства.

«Если средств хватает только на саму квартиру, но без ремонта и мебели жить в ней невозможно, лучше рассмотреть аренду», – советует Козак.

В условиях высокой инфляции и нестабильности ипотечных ставок Козак рекомендует сравнивать аннуитетные платежи с текущей арендной ставкой. При льготной ипотеке условия могут быть привлекательными, однако при дорогой коммерческой ипотеке переплата по процентам делает покупку менее выгодной.