Налоговая раскрывает теневую аренду: как платежные следы и жалобы соседей приводят к проверке
Налоговая в 2026 году усилила контроль за нелегальной сдачей квартир, используя банковские переводы, цифровые следы и жалобы соседей. Эксперт Игорь Ясько описал возможные последствия и способы легализации доходов.
Как налоговая обнаруживает нелегальную сдачу квартир
В 2026 году проверка аренды начинается не только по жалобам, но и по финансовым следам. Налоговая использует данные о банковских переводах, регулярных платежах на карты и цифровые следы на онлайн‑платформах.
Роль жалоб соседей и третьих лиц
Соседи и арендаторы могут подать обращения через электронные сервисы ГНС. По словам управляющего партнёра юридической компании «WINNER» Игоря Ясько, достаточно одной жалобы, чтобы налоговая открыла дело и начала сбор доказательств.
Последствия недекларирования доходов от аренды
Если проверка подтвердит отсутствие декларации, к арендодателю применяются доначисления по ставке 18 % НДФЛ и 5 % военного сбора, а также штраф в размере 25 % от суммы недоимки (при повторном нарушении – 50 %). При значительных суммах возможна уголовная ответственность.
Варианты легализации сдачи жилья
Эксперт выделил три основных модели:
- Официальная аренда как физическое лицо. Подходит при нерегулярных сдачах без использования сервисных платформ.
- Регистрация ФОП на едином налоге. Выгодна при стабильных доходах и регулярных сдачах.
- Специальный режим для онлайн‑платформ. Доступен, если платформа предлагает упрощённый налоговый режим.
Выбор модели зависит от частоты сдач, объёма доходов и наличия сервисных посредников.
Практические рекомендации
По мнению Игоря Ясько, в 2026 году принцип «никто не знает» уже не работает. Необходимо сравнить потенциальные расходы на легализацию с риском штрафов и доначислений. Налог на доходы от аренды составляет 23 % (18 % НДФЛ + 5 % военный сбор) и подлежит уплате в течение 40 дней после окончания квартала.