Какие квартиры сейчас предпочитают покупать киевляне: готовое жилье в приоритете
По мнению эксперта по недвижимости, киевские покупатели в 2026 году отдают предпочтение готовым квартирам в современных домах, а интерес к «хрущевкам», панельным постройкам и элитному жилью заметно снижается.
Эксперт в сфере недвижимости Олег Дерлюк рассказал, какие типы квартир сейчас наиболее востребованы в столице. По его словам, основной спрос сосредоточен на готовом жилье в новых домах, тогда как инвестиции в объекты на этапе котлована и покупка старых панельных квартир находятся в значительном отставании.
Готовые квартиры в современных новостройках лидируют
По данным интервью, киевские покупатели в 2026 году предпочитают сразу переезжать в готовое жилье. «Новостройки всегда востребованы, но речь идет именно о готовых квартирах, куда можно заехать и жить», – отметил Дерлюк. Такой вариант позволяет избежать длительного ожидания и риска, связанного со строительством.
Среди готового жилья особый интерес вызывают квартиры в индивидуальных проектах начала 2000‑х годов и в монолитно‑каркасных домах, построенных в период 2008‑2015 годов. По мнению эксперта, такие постройки отличаются высоким качеством и надежностью.
Снижение инвестиций в жилье на этапе строительства
Спрос на квартиры в котловане существенно уменьшился по сравнению с довоенным периодом. «Сейчас в котлован инвестируют гораздо меньше, чем до войны», – подчеркнул Дерлюк. Причины включают экономическую неопределённость и более высокий интерес к уже готовым объектам, где покупатель сразу получает ключи.
Вторичный рынок также демонстрирует активность: покупатели охотнее выбирают проверенные квартиры, чем рискуют с новыми проектами.
«Хрущевки» и панельные дома: покупка в основном через госпрограммы
Квартиры в «хрущевках» и панельных домах традиционно пользовались низким спросом. По словам эксперта, их покупают в основном в рамках государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий.
- Панельные дома характеризуются как «холодные» и требующие значительного ремонта.
- «Хрущевки» – старые квартиры, часто нуждающиеся в капитальном обновлении.
«Спроса на них практически и раньше не было, но сейчас их в основном покупают под госпрограммы», – уточнил Дерлюк.
Элитный сегмент теряет покупателей
Спрос на элитную недвижимость в Киеве также сократился. До начала конфликта в столице было больше платежеспособных клиентов, готовых инвестировать в премиум‑квартиры. Сейчас часть из них переехала за границу, вывезя с собой значительные средства.
«Элитку теперь гораздо меньше покупают. До войны было гораздо больше платежеспособных клиентов, которые рассматривали этот сегмент», – отметил эксперт.
Итоги спроса на киевском рынке недвижимости
Таким образом, в 2026 году киевские покупатели отдают приоритет готовым квартирам в современных домах, а интерес к старому жилому фонду и элитному жилью заметно снижается. Это отражает текущие экономические условия и изменившиеся предпочтения населения.