Укрфинжилье планирует выдавать до 100 тысяч ипотек в год
Глава правления ЧАО «Укрфинжилье» Евгений Мецгер рассказал о планах компании увеличить объём выдачи льготных ипотечных кредитов до 100 тысяч сделок ежегодно и о новых финансовых инструментах для привлечения капитала.
Стратегическая цель
Евгений Мецгер, глава правления ЧАО «Укрфинжилье», озвучил амбициозный план – к 2025 году компания намерена выдавать около ста тысяч ипотечных сделок в год. По его словам, такой объём позволит существенно снизить дефицит жилья в стране.
Новые финансовые инструменты
Для обеспечения требуемого объёма кредитования «Укрфинжилье» готовит ряд финансовых продуктов. В планах вводятся гарантии, выпуск собственных ипотечных ценных бумаг и механизм секьюритизации – преобразование уже выданных ипотек в облигации, которые могут быть проданы на международных рынках.
- Гарантии – дополнительный уровень защиты для инвесторов.
- Собственные ипотечные бумаги – выпуск ценных бумаг, обеспеченных ипотечным портфелем.
- Секьюритизация – создание пулов ипотек и их продажа в виде облигаций.
Законопроект, регулирующий секьюритизацию, уже прошёл первое чтение в Верховной Раде, что, по мнению Мецгера, откроет доступ к зарубежным источникам капитала.
Финансирование без госбюджетных докапитализаций
Компания заявила, что дальнейшие докапитализации из государственного бюджета не планируются. Вместо этого «Укрфинжилье» будет использовать оборотные средства и привлечённый капитал, в том числе через репо‑операции под залог облигаций внутреннего государственного займа (ОВГЗ).
Текущий кредитный портфель «еОселі», сформированный за счёт ОВГЗ, составляет 47 млрд гривен, а общий капитал компании уже достиг 100 млрд гривен.
Международное сотрудничество и «жилищный зонтик»
Стратегию компании согласовал Международный валютный фонд (МВФ). По рекомендациям Всемирного банка, Европейского инвестиционного банка (ЕИБ) и Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) планируется создать на базе «Укрфинжилье» так называемый жилищный «зонтик» – институт, который упростит взаимодействие с международными инвесторами.
«В общем, наша задача – не в том, чтобы выдать ещё несколько тысяч кредитов. Настоящий результат – когда Украина сможет выдавать около 100 тысяч ипотек в год», – подчеркнул Евгений Мецгер.
Перспективные модели аренды
Для достижения заявленного масштаба компания готовит запуск новых моделей аренды, включая социальную аренду и аренду с правом выкупа (Rent‑to‑Own). Эти инициативы находятся на стадии разработки и могут стать дополнительным каналом доступа к жилью.
Таким образом, «Укрфинжилье» сочетает расширение объёма кредитования, внедрение новых финансовых инструментов и активное привлечение международного капитала, стремясь решить жилищный кризис без дополнительного бюджета.