Объём ипотеки в Украине достиг 50 млрд грн, 93 % новых кредитов – программа «еОселя»
Объём ипотечного кредитования в Украине превысил 50 млрд гривен, однако только около 42 тыс. семей (0,4 % домохозяйств) получили такие займы. Основную часть новых кредитов составляет государственная программа «еОселя».
Общий объём и охват ипотечного рынка
По состоянию на 1 июня 2026 года общий объём ипотечных кредитов в Украине составил 50 млрд гривен. Несмотря на рост, ипотека получила лишь 42 тыс. семей, что составляет около 0,4 % от общего количества домохозяйств в стране.
Рост кредитов под залог недостроя
В 2026 году наблюдается существенное увеличение количества займов, выдаваемых под залог имущественных прав на квартиры в строящихся домах. Их число возросло на 146 % по сравнению с 2025 годом, а доля в структуре всех ипотечных выдач увеличилась с 17 % до 27 %. Банки сообщают, что такие кредиты позволяют девелоперам получать в среднем 884 млн грн ежемесячно, что является важным источником финансирования нового строительства.
Зависимость от программы «еОселя»
Главным драйвером роста ипотечного кредитования остаётся государственная программа «еОселя». По данным аналитиков, 93 % всех новых ипотечных кредитов выдаются в рамках этой инициативы. В первом полугодии 2026 года объём выдачи по «еОселе» составил 8,4 млрд грн, превысив аналогичный показатель 2025 года (5,5 млрд грн).
Условия доступа к программе расширились: часть первого взноса и платежей в первый год компенсируется, что позволило доле займов с государственной поддержкой (ВПЛ) вырасти до 20 %. Заёмщики, получившие возможность оформить ипотеку под 3 % годовых, составляют около 7 % всех участников программы. Кроме того, предельная площадь жилья для семьи из двух человек увеличена с 52,5 м² до 73,5 м², что отражает доминирующую роль таких семей среди заёмщиков.
Барriers и перспективы развития
Эксперт отмечает несколько ограничений, тормозящих рост ипотечного рынка за пределами государственных программ: слабая защита прав кредиторов, мораторий на взыскание залогов по кредитам, оформленным до начала полномасштабной войны, а также ужесточённые требования Национального банка Украины к капиталу банков и 50‑процентный налог на их прибыль.
В 2026‑2027 годах планируется запуск совместной программы «Укрфинжилья» при поддержке Всемирного банка, финансируемой суммой 390 млн долларов США. Программа предусматривает компенсацию до 20 % суммы кредита и возмещение процентов в течение четырёх лет, ориентируясь в первую очередь на вторичный рынок жилья. По расчётам, за три года реализации модели может быть выдано до 30 тыс. новых ипотечных кредитов.
«Новая компенсационная модель может сделать ипотеку более доступной для более широкого круга граждан», — подчеркнула Елена Дмитриева, первая заместитель председателя правления «Глобус Банка». — «В то же время долгосрочные перспективы ипотеки будут зависеть не только от государственных программ, но и от требований к банковскому капиталу и реального усиления защиты прав кредиторов».
Требования к масштабированию
По оценкам аналитиков, для обеспечения массовой помощи украинцам в приобретении жилья необходимо ежегодно выдавать около 100 тыс. ипотечных кредитов. Текущий уровень выдачи составляет лишь небольшую часть от этой цифры, что подчёркивает необходимость дальнейшего развития как государственных, так и частных механизмов финансирования жилья.