Как отменить ошибочный налог на проданную недвижимость в Украине
Государственная налоговая служба часто присылает уведомления о налоге на имущество, которое уже продано или находится в зоне боевых действий. Узнайте, как оспорить такие начисления в течение 60 дней.
Причины появления неверных налоговых уведомлений
Большинство ошибок связано с задержкой передачи данных между регистраторами прав и налоговой службой. Информация о продаже, дарении или разделе недвижимости попадает в Государственный реестр вещных прав (ГРВП) в день подписания договора, однако налоговая получает обновления лишь раз в квартал. Кроме того, в архивах БТИ часто остаются старые записи, которые не переносятся в современную систему.
Эксперты юридической компании «Sayenko Kharenko» отмечают, что такие случаи не являются единичными, но они обусловлены системными проблемами в работе государственных реестров.
Как определить, что налог начислен ошибочно
Налоговое уведомление (НУР) может относиться к недвижимости, проданной несколько лет назад, либо к объекту, находящемуся на временно оккупированных территориях (ВОТ) или в зоне активных боевых действий. Ставка налога устанавливается местными органами и не превышает 1,5 % от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр сверх льготных норм (60 м² для квартиры, 120 м² для дома, 180 м² при совмещённом владении).
- Если в уведомлении указана площадь, которой вы уже не владеете, вероятно, ошибка.
- Если объект находится в зоне боевых действий, с 2025 года такие площади исключаются из налоговой базы.
Юрист Иван Чопик поясняет: «Налог начисляется за предыдущий год, а уведомления приходят до 1 июля следующего года. Поэтому важно проверять, когда именно была зарегистрирована смена права собственности».
Пошаговая инструкция по отмене неверного налога
Для оспаривания начисления необходимо действовать в течение 60 дней с момента получения НУР. После этого ошибка считается долгом, к которому могут добавиться штрафы и арест счетов.
- Войдите в Электронный кабинет плательщика на сайте налоговой.
- Выберите раздел «Сверка данных» и подайте заявление об отмене начисления.
- Загрузите оригиналы договоров купли‑продажи, дарения или раздела, подтверждающие передачу права.
- При необходимости приложите выписку из реестра ГРВП, подтверждающую отсутствие права собственности.
После подачи заявления налоговая проверит данные и, при подтверждении ошибки, отменит НУР без судебного разбирательства.
Что делать, если ошибка связана с архивными данными БТИ
Нотариус Наталия Козаева указывает, что до 1 января 2013 года данные о праве часто остаются в архивных записях БТИ, которые не переносятся автоматически в ГРВП. В результате объект продолжает отображаться как актуальный, и налоговая начисляет налог.
В таких случаях рекомендуется запросить выписку из архива БТИ и приложить её к заявлению в электронном кабинете. Если регистраторы ошибочно закрыли только запись о праве, а запись об объекте оставили активной, это также следует указать в обращении.
Перспективы реформы налогообложения недвижимости
На сегодняшний день только 2,2 % доходов бюджета формируется от налога на площадь. Планируемый переход к налогообложению по оценочной стоимости имущества был отложен, что сохраняет нагрузку на текущую систему.
Эксперт Татьяна Гудима отмечает, что без ускорения обмена данными между реестрами и налоговой службой количество «налогов‑фантомов» будет расти, что усложнит финансовое планирование граждан.
Если вы получили уведомление, которое, по вашему мнению, ошибочно, действуйте быстро: подайте заявление в электронный кабинет, приложите подтверждающие документы и следите за статусом обращения. Это позволит избежать начисления штрафов и возможного ареста счетов.